top of page

Расходы на Оформление

и Содержание Недвижимости

Расходы при покупке недвижимости в Турции зачастую ниже, чем во многих других странах. Наши специалисты расскажут, во сколько обойдется стоимость оформления покупки дома и сколько составят расходы на содержание недвижимости. Иностранные покупатели будут приятно удивлены тем, сколько денег они смогут сэкономить.

Ниже мы рассказали об основных расходах при покупке дома в Турции.

01

Расходы на оценочный отчет

Отчет об оценке недвижимости показывает реальную стоимость приобретаемого объекта. Этот документ является обязательным при покупке жилья иностранцами. Его необходимо предоставить до передачи свидетельства о праве собственности. Стоимость оценки дома, одобренного SPK, составляет примерно 13.200 - 17.000 турецких лир. Конкретная сумма зависит от города и особенностей недвижимости.

Зачастую у покупателей возникает вопрос: кто должен платить за оценку квартиры? По закону, оценочный отчет оплачивается покупателем. Он должен внести сбор непосредственно лицензированному специалисту, аккредитованному SPK. Подготовка отчета занимает 2-3 дня. Более подробная информация на странице «Отчет об оценке недвижимости».

02

Расходы при оформлении свидетельства о праве собственности (ТАПУ)

Передача ТАПУ осуществляется Главным Управлением земельного регистра и кадастра. На этой процедуре обязательно присутствие обеих сторон – покупателя и продавца, только если ни одна из сторон не предоставила нотариально заверенную доверенность на совершение подписи. Налог при передаче праве собственности составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости. Он должен быть оплачен покупателем в Кадастровое управление.

При подготовке документов на оформление нового собственника необходимо учитывать сопутствующие расходы, включающие стоимость услуг нотариуса при покупке дома, переводы и прочее, а именно:

• Нотариально заверенный перевод паспорта (1000 турецких лир на каждого человека)
• Нотариально заверенный перевод документа, подтверждающего адрес проживания в своей стране. Этот перевод необходим для открытия счета в банке
• Работа присяжного переводчика
• Нотариальная доверенность (по необходимости)
• Получение налогового номера
• Фотографии
• Кадастровый налог (Tapu Kadastro Harcı)

Кроме того, Управление земельного регистра и кадастра также взимает разовый государственный сбор за обслуживание – Döner Sermaye Harcı (налог на оборотный капитал). Его размер составляет 9220 TL для сделок между иностранными продавцами и иностранными покупателями, 5640 TL для турецких продавцов и иностранных покупателей или иностранных продавцов и турецких покупателей, и 2055 TL для других сделок.

03

Агентская комиссия

По закону, комиссия агентства по недвижимости составляет составляет 3%-6% + НДС от продажной цены, и этот процент взимается с покупателя. Так как некоторые продавцы для привлечения внимания к своим объектам берут на себя оплату этого вознаграждения, то при покупке многих из наших объектов недвижимости эта комиссия с покупателя не взимается.

Если вы посмотрите варианты недвижимости на нашем сайте, то увидите, что у некоторых объектов комиссия агентства включена в стоимость, а у некоторых указано, что комиссия агентства в 2% оплачивается дополнительно. Это целиком зависит от продавца недвижимости.

04

Налог на недвижимость (Emlak Vergisi)

Налог на имущество оплачивается каждый год. Ставка налога на жилую недвижимость рассчитывается как 0,2% для объектов, находящихся в черте мегаполиса, и 0,1% для объектов за чертой мегаполиса. Налоговая ставка для коммерческой недвижимости рассчитывается как 0,4% для объектов, принадлежащих к городскому муниципалитету, и 0,2% для объектов, не входящих в городской муниципалитет.

Правительство использует налог для оплаты работ по улучшению водоснабжения и канализации, противопожарной службы, обеспечению правопорядка, и других необходимых служб.

05

Страхование собственности

Страхование от землетрясений (DASK) является обязательным в Турции и рассчитывается по площади недвижимости. Оно также включает в себя страхование от рисков, которые могут возникнуть в результате пожара, взрыва, цунами или оползня во время землетрясения и после него. Стоимость варьируется от 400 до 950 турецких лир (в зависимости от м²).

Страховка имущества обеспечивает защиту от большинства рисков для собственности, таких как пожар, кража и некоторые погодные повреждения. Сюда входят специализированные формы страхования, такие как: страхование от огня, страхование от наводнений, страхование от землетрясений, страхование жилья или страхование нагревательных котлов. При возникновении таких случаев страховка жизни и имущества обеспечивает финансовое возмещение владельцу.

06

Подключение воды и электричества

Если вы приобретаете новую недвижимость, где еще не установлены счетчики, вы платите в общей сложности от 600 до 1250 турецких лир за регистрацию абонентского номера, счетчик электроэнергии и за внесение депозита. Переоформление уже подключенного счетчика на нового собственника равно размеру депозита и сумме за обязательное страхование недвижимости (DASK), если срок действия страхового полиса на эту недвижимость уже истек.

При первичном оформлении в счетчиков вы должны заплатить 4000-6000 турецких лир за регистрацию нового абонента и внесение депозита. Переоформление уже подключенного счетчика на нового собственника равно размеру депозита и сумме за обязательное страхование недвижимости (DASK), если срок действия страхового полиса на эту недвижимость уже истек.

07

Телефон и Интернет

Если у вас есть вид на жительство, вы можете подключить стационарный телефон и интернет. Компании Türk Telekom и TTNET – лидеры турецкого рынка, которые работают на территории всей страны.

Для новых абонентов предлагаются специальные пакеты по обслуживанию при условии заключения двухлетнего контракта. Например, пакет может включать в себя телефонные звонки, широкополосный доступ в Интернет и набор спутниковых телевизионных каналов за 250-300 турецких лир в месяц. Все компании взимают плату за установку.рынка, которые работают на территории всей страны.

08

Ежемесячная плата за обслуживание (по-турецки «Айдат»)

Любой, кто приобретает жилье в многоквартирном доме, обязан вносить ежемесячные платежи (айдат) за коммунальное обслуживание. Эксплуатационные расходы на недвижимость включают в себя оплату электричества на лестничной клетке, охрану, уход за бассейнами и придомовой территорией. 

09

Стоимость услуг юриста

Юристы компании Deep Gayrimenkul проследят за соблюдением ваших прав. Все документы, включая договоры купли-продажи, тщательно подготавливаются и проверяются. Клиенты, которые работают с нами, не нуждаются в дополнительных услугах адвоката.

Однако, если вы приобретаете недвижимость с целью получения гражданства, а процесс этот достаточно сложный, мы рекомендуем вам прибегнуть к услугам юриста. Мы предоставим вам список из нескольких независимых англоговорящих адвокатов на выбор.

bottom of page